Все больше людей предпочитают путешествовать, а не проводить отпуск на одном месте. Это приводит к росту спроса на квартиры посуточно, которые предлагают комфортное проживание на короткий срок.
По состоянию на 2023 год, рынок посуточной аренды квартир в России оценивается в более чем 10 миллиардов рублей. Ожидается, что к 2025 году показатель увеличится до 15 миллиардов рублей. Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, средняя стоимость посуточной аренды квартиры в России составляет 2500 р за сутки.
Владельцы квартир сталкиваются с необходимостью управления их недвижимостью, чтобы обеспечить максимальную прибыль и удовлетворить потребности клиентов. В статье расскажем, как управлять квартирами посуточно и сделать бизнес успешным.
Основные правила управления квартирами для посуточной аренды
Подготовка квартиры к сдаче. Проверьте состояние мебели, бытовой техники, сантехники, электричества и водоснабжения. При необходимости проведите косметический ремонт или замените изношенные элементы. Также не забудьте про уборку и дезинфекцию помещений. «Бабушкин» ремонт категорически неприемлем, если вы хотите заработать.
Как интерьер отеля влияет на прибыль. Базовые принципы хоумстейджинга.
Узнать →
Безопасность. Установите надежные замки на входную дверь, камеры видеонаблюдения и сигнализацию, если это возможно. Контролируйте состояние замков и ключей, чтобы избежать потери или кражи.
Бронирование и оплата. Для успешного управления квартирами посуточно необходимо создать систему бронирования и оплаты. Вы можете использовать специализированные платформы онлайн-бронирования или создать собственный сайт для приема бронирований. Важно поддерживать связь с клиентами и контролировать процесс оплаты, чтобы не допустить просрочек или неплатежей.
Обслуживание и поддержка. Регулярно проверяйте состояние квартиры после проживания гостей и проводите уборку. Это поможет поддерживать высокий уровень чистоты и комфорта для будущих клиентов. Также будьте готовы решать возникающие проблемы и вопросы оперативно и профессионально. Не экономьте на клининге, хозработах и ремонте.
Продвижение и маркетинг. Чтобы привлечь больше клиентов, необходимо активно продвигать свои услуги. Используйте социальные сети, сайты объявлений, специализированные порталы, к примеру, Ostrovok, 101Hotels, Авито, Суточно, TVIL, Циан, Bronevik и другие каналы для привлечения внимания потенциальных арендаторов. Не забывайте о скидках и акциях для постоянных клиентов и новых гостей.
Учет доходов и расходов, связанных с управлением квартирами посуточно. Это поможет контролировать рентабельность бизнеса и принимать обоснованные решения о развитии. Также соблюдайте законодательство и оформляйте документы для сдачи квартиры в аренду.
Как автоматизировать процесс управления квартирами, если у вас их несколько?
Во-первых, если квартир несколько, а вам не хочется за всем следить, можно рассмотреть вариант заключения договора доверительного управления. Он предполагает, что вы нанимаете профессионального управляющего, который будет заниматься вопросами, связанными с квартирами: искать арендаторов, следить за состоянием квартир и обеспечивать своевременную оплату коммунальных услуг. Это позволит сэкономить время и снизить риск ошибок, связанных с управлением недвижимостью, если у вас нет опыта или времени.
Во-вторых, используйте специальные онлайн-сервисы для управления квартирами посуточно. Например, Bnovo, Rentskill, BookingLite и другие. Обычно такие сервисы имеют опции бронирования, составления отчетности, интеграции с CRM, управление уборкой и т.д. Это существенно экономит время и деньги, исключая риск овербукинга, позволяя управлять всеми каналами продаж в режиме «одного окна» (Bnovo Channel Manager), а также предоставляя такие инновационные технологии, как автоматизация динамического ценообразования, анализ цен конкурентов и другие.
Управление квартирами посуточно — сложный и ответственный процесс, требующий внимания к деталям и умения работать с людьми. Следуя советам и рекомендациям, вы сможете успешно управлять недвижимостью и получать стабильный доход.
Как сформировать тарифную сетку отеля.
Пошаговая инструкция→
ведущий специалист по маркетингу и медиа-коммуникациям
Рассказать отельерам
