С 2019 года у арендодателей долгосрочного жилья появился простой способ узаконить свой доход через самозанятость. Сегодня поговорим о том, как происходит сдача квартиры в аренду у самозанятого отельера, какие юридические нюансы стоит учесть, и на каких площадках лучше продвигаться.
Какие объекты можно сдавать?
Самозанятый имеет право сдавать в аренду только жилые помещения, об этом свидетельствует п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-Ф3. Это частные дома, квартиры, комнаты, а также части или секции жилого помещения. А вот апартаменты, офис, гараж или склад относятся к нежилым помещениям и не имеют необходимых удобств для постоянного проживания, поэтому сдавать эти объекты в аренду по самозанятости запрещено.
Налоговая ставка
В 2023 году продолжают действовать следующие налоговые ставки:
- 4% — если объект арендуется физическим лицом
- 6% — если жилье арендуют юрлица: ИП или ООО
Также существует несколько легальных способов уменьшить сумму налога:
- Налоговый бонус в размере 10 000 рублей: автоматически зачисляется вставшим на учет самозанятым. Он постепенно расходуется на сделки с клиентами и уменьшает налог до 3% для физлиц, и до 4% для юрлиц.
- Платежи по ЖКХ — это не доход. Самозанятый может не учитывать в доход коммунальные платежи постояльцев за электричество, воду и газ.
- Страховой залог с жильцов не облагается налогом, если по окончании срока договора об аренде самозанятый отельер вернул эти средства.
Разве это не гостиничный бизнес?
Согласно Закону № 59-ФЗ от 2019 года, нельзя предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. Для этого самозанятому придется поменять юридическую форму организации на ИП или ООО и перевести данное жилое помещение в нежилое. Закон четко проводит черту между краткосрочным пребыванием гостя и долгосрочной арендой. В целом, самозанятый может вести посуточный бизнес на своих объектах недвижимости, если не предоставляет услуги гостиничного сервиса: ресепшн, уборка, питание.
Где размещать объявление о сдаче квартиры?
Самыми популярными интернет-витринами в России с предложениями о краткосрочной и долгосрочной аренде жилья в 2023 году считаются:
- Суточно
- TVIL
- Квартирка
- Авито
- Циан
- Ostrovok.ru
Подведем итоги
Сдавать жилую квартиру самозанятому отельеру по закону можно на долгосрок и платить НПД в размере 4% по договору аренды с физлицами. Краткосрочная аренда возможна в случае исключения всех признаков гостиничного обслуживания. Также жилое имущество может принадлежать третьему лицу или быть в совместной собственности — данный доход тоже относится к НПД.
Копирайтер компании Bnovo
