Доверительное управление апартаментами

22.12.2025

Поделиться

Чаще всего номера квартирного типа сдают в аренду посуточно или на длительный срок. Такой бизнес приносит стабильный доход, так как апартаменты располагаются в престижных локациях: в бизнес-центрах, в курортных зонах. Но, далеко не всегда у владельцев есть возможность лично заниматься поиском клиентов, их обслуживанием и решением проблем. И здесь на помощь приходит услуга доверительного управления апартаментами.

Дружите с отельерами?

Рекомендуйте Bnovo и получайте до 13 000 ₽ за каждую сделку

Попробовать

Что такое доверительное управление апартаментами

Собственник коммерческой недвижимости делегирует доверительному управляющему право заниматься всеми вопросами, связанными со сдачей в аренду. Управляющий занимается всеми текущими вопросами, прописанными в договоре: от размещения объявлений о сдаче в аренду до юридической поддержки. Владелец получает чистую прибыль, за вычетом текущих расходов и 10-25%, которые доверительный управляющий забирает в качестве оплаты. Такие услуги рассчитаны на длительный срок и оказываются на постоянной основе, в течение многих лет.

Плюсы доверительного управления для собственников

Почему стоит доверить сдачу апартаментов в аренду профессионалам? Чтобы получать максимально возможный доход, оперативно решать возникающие вопросы и избегать проблем, необходимо хорошо разбираться в гостиничном бизнесе.

• Компания заинтересована в том, чтобы объект работал с максимальной отдачей. А значит, она устанавливает реальную цену за аренду, быстрее находит подходящих и платежеспособных клиентов.
• Опытные агенты проверяют надежность и добропорядочность арендаторов, контролируют состояние жилплощади, своевременно устраняя появившиеся проблемы. При необходимости взыскивают деньги с недобросовестных жильцов.
• Договор по оказанию услуг «под ключ» включает все юридические и бытовые вопросы.
• Отношения между собственником и доверительным управляющим регулируются законом РФ. Договор содержит перечень прав и обязанностей, услуг и их стоимости, регулирует ответственность сторон.

В итоге собственник получает хороший пассивный доход, не прикладывая никаких дополнительных усилий. Ему не нужно тратить личное время, учиться разбираться в юридических тонкостях и психологии клиентов: все это ложится на плечи опытных агентов. Он может жить, работать в другом регионе или стране: надежный управляющий обеспечит постоянный доход и проследит за сохранностью коммерческого жилья.

Основные функции и обязанности управляющей компании

Что должен делать управляющий:

• Искать арендаторов для посуточной или длительной аренды.
• Показывать желающим апартаменты лично, проводить 3D-туры.
• Проверять платежеспособность, добросовестность клиентов.
• Оформлять договора аренды.
• Заниматься финансовыми вопросами: оплачивать коммунальные услуги, ремонты, клининг, взимать арендную плату и переводить средства собственнику.
• Решать бытовые и технические проблемы.

Услуги могут быть полными или частичными, с дополнительными функциями.

Как выбрать компанию для передачи апартаментов в управление

Необходимо обратить внимание на ряд факторов:

• сколько лет компания/ИП на рынке;
• какими объектами управляет фирма, есть ли положительные отзывы;
• какая репутация сложилась у компании: претензии к качеству, наличие судебных исков.

Если отрицательных отзывов больше, чем положительных, а сама компания существует меньше года, стоит насторожиться.

Риски доверительного управления

Среди основных рисков:

• обращение в фирму-однодневку или к некомпетентным предпринимателям;
• возможность сокрытия управляющим части доходов от аренды;
• отсутствие контроля за состоянием обстановки, недвижимости, а значит – их быстрый износ.

Избежать проблем помогут тщательно продуманный договор и периодический контроль деятельности управляющего.

Рекомендации для владельцев апартаментов

Что можно сделать, чтобы получать доход и снизить риски:

• В договоре обязательно прописывается перечень услуг с указанием фиксированной оплаты или процента с аренды. 
• Чтобы избежать простоя объекта, можно указать минимальный размер ежемесячного дохода, который должен быть обеспечен. 
• Должны быть прописаны ответственность за неправомерные действия, право на расторжение, продление или изменение договора.
• Следует требовать регулярные видеоотчеты о состоянии недвижимости или периодически проверять объект лично.

Передача апартаментов в доверительное управление – лучшее решение для собственников, не являющихся экспертами в гостиничном бизнесе, но желающих получать максимальный доход в течение многих лет. Надежная компания обеспечит стабильную прибыль, проследит за сохранностью недвижимого имущества, возьмет на себя решение юридических и финансовых вопросов.