Хостел в жилом доме

Идея открыть хостел кажется привлекательной для многих начинающих предпринимателей. Это кажется быстрым и простым способом начать бизнес в сфере гостеприимства. В реальности на этом пути ждет ряд юридических и организационных нюансов, знать которые стоит до открытия.

Что такое хостел? Ключевые характеристики формата

Хостел – это вид бюджетного размещения, предоставляющий путешественникам не полноценный номер, а спальное место в общем помещении. Концепция основана на принципе экономии: гость платит только за кровать, а всеми остальными пространствами пользуется совместно с другими проживающими.

Изначально идея хостелов появилась в Европе как формат бюджетного жилья для путешественников и студентов. Сегодня хостелы популярны по всему миру, включая Россию: они востребованы у туристов, деловых командировочных, студентов и просто людей, которые ищут удобное и недорогое место для ночлега. В отличие от отеля, здесь ставка делается не на комфорт уровня «люкс», а на доступность, простоту и дружелюбную атмосферу.

Главные особенности хостела:

• доступная цена за счет коллективного размещения;
• дружеская, неформальная атмосфера;
• возможность познакомиться с людьми из разных городов и стран;
• минимализм в интерьере при обязательном комфорте и чистоте.

Таким образом, хостел может принимать больше гостей и действительно приносить стабильный доход даже при низкой цене за койко-место.

Плюсы и минусы открытия хостела

Преимущества	Недостатки
Низкий порог входа. Чтобы начать бизнес, достаточно нескольких комнат, ремонта, мебели и, конечно, оформления документов.	Жалобы соседей. Если хостел расположен в жилом доме, жильцы могут быть недовольны шумом и потоком постояльцев.
Быстрая окупаемость. Даже небольшой хостел способен приносить прибыль в среднем уже через 6-12 месяцев.	Повышенные требования к безопасности. Необходима установка пожарной сигнализации, видеонаблюдения, вывесок и аварийных выходов.
Высокий спрос. Туристы, командированные, студенты – спрос на недорогое жилье стабилен круглый год.	Юридические сложности. Закон жестко регулирует размещение хостелов в жилых домах, и несоблюдение норм может привести к штрафам и закрытию.
Гибкость. Формат легко адаптировать: можно сдавать комнаты посуточно, почасово или даже под аренду на месяц.	Высокая конкуренция. Особенно в туристических городах, где рынок насыщен подобными предложениями.
Относительная простота управления. Не нужен большой штат сотрудников. На первых порах с управлением может справиться сам владелец или привлеченный администратор.

Можно открывать хостел в жилом доме по закону?

До 2019 года владельцы спокойно открывали хостелы в многоквартирных жилых домах. Достаточно было зарегистрировать ИП. Но с 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запретили размещать хостелы в многоквартирных жилых домах.

Можно организовать хостелы в жилом доме по закону только при выполнении нескольких условий:

• Помещение должно иметь юридический статус нежилого.
• Должен быть обособленный вход, а не через общий подъезд.
• Обязательна система пожарной безопасности и звукоизоляция.
• Нужно обеспечить санитарные нормы: отдельный санузел, кухня, вентиляция.

Если эти условия соблюдены, хостел может работать в жилом доме законно. Если нет, деятельность считается незаконной, и жильцы вправе подать жалобу в жилищную инспекцию

Особенности организации спальных мест в хостеле

Если вы рассматриваете вариант с нежилым помещением, правильная организация спальных мест становится ключом к успеху. Гость хостела платит за кровать, и его комфорт напрямую влияет на репутацию заведения.
Основные принципы:

• Качество сна – приоритет №1. Кровать должна быть прочной, а матрас ортопедическим, с возможностью регулярной санитарной обработки. Экономия на матрасах – самая частая и грубая ошибка.
• Максимальная приватность и комфорт спального места. Даже в общей спальне у человека должно быть личное пространство. Обязательными атрибутами являются: плотная штора вокруг кровати, индивидуальная полка или тумбочка, светильник и как минимум одна-две розетки для зарядки гаджетов.
• Зонирование. Гостиная, кухня, зона сна и хранения вещей должны быть четко разделены. Это создает порядок и комфорт.
• Чистота и вентиляция. При постоянной смене постояльцев особенно важно поддерживать гигиену и свежий воздух.
• Безопасность. В помещении должны быть огнетушители, а у гостей возможность запереть свои вещи в индивидуальный шкафчик.
• Современный дизайн. Даже простые материалы могут смотреться стильно, если продумать освещение и цветовые решения.

Для обеспечения комфорта и соблюдения норм размещения согласно ГОСТ 56184-2014 устанавливаются следующие требования к спальным местам:

• Стандартный размер односпального места: 80 см в ширину и 190 см в длину.
• Стандартный размер двуспального места: 140 см в ширину и 190 см в длину.
• Проход между кроватями должен составлять минимум 75 см при условии отсутствия между ними разделительных перегородок.

Управление хостелом

При выборе PMS для управления хостелом необходимо учитывать ту особенность, что помимо стандартных номеров в хостеле присутствуют так называемые койко-места. К сожалению, не все системы управления имеют возможность учитывать данный нюанс, но в Bnovo эта функция присутствует.  

Бизнес-идея по открытию хостела в квартире многоэтажного дома выглядит заманчиво, однако успех ее реализации напрямую зависит от грамотного решения юридических вопросов и продуманной организации процесса.

• Хостелы по-прежнему остаются востребованным форматом недорогого размещения.
• Размещение хостелов в жилых домах законодательно разрешено исключительно для помещений, имеющих статус нежилых.
• Соблюдать санитарные и пожарные нормы в любом случае обязательно.
• Уют, чистота и порядок – главный залог успеха и лояльности гостей.

Если подойти к делу грамотно, оформить документы, продумать планировку и сервис, хостел может стать стабильным источником дохода и успешным бизнесом даже на небольшой площади. Важно не пытаться обойти закон, а создать комфортное и безопасное пространство, где гостям будет приятно останавливаться, а соседям спокойно жить рядом.