Апартаменты под сдачу — тип недвижимости, который способен приносить стабильный доход круглый год. Если есть необходимость вложить деньги в недвижимость, то наиболее перспективным выбором на данный момент будут именно апартаменты.
Преимущества апартаментов под сдачу
Почему выгоднее сдавать апартаменты, а не обычные квартиры?
- Это особый тип жилья, который становится все более популярным и модным в России. Апартаменты часто находятся в элитных домах, что гарантирует хорошую арендную плату и высокую рентабельность вложений.
- Такое жилье часто имеет более качественную отделку, располагает современной мебелью и бытовой техникой, что является одним из конкурентных преимуществ и очень нравится клиентам.
- Цена ниже, чем стоимость квартир в этом же районе, благодаря чему покупка апартаментов более выгодная.
- Стоимость апартаментов с каждым годом будет расти быстрее, чем стоимость обычных квартир. Так считают аналитики на основании данных о стоимости объектов, собранных за несколько лет.
- В большинстве ЖК, предоставляющих апартаменты, есть эстетичная входная группа, администратор и охрана, зона коворкинга, кафе, небольшой магазин и т. д. Также многие готовы предоставить услуги Управляющей компании, чтобы вы могли получать полностью пассивный доход.
Правила выбора апартаментов под сдачу
Выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на ряд факторов. Прежде всего, это расположение дома — чем ближе объект находится к центру города или к метро, тем больше вероятность получения высокой арендной платы. Также при выборе апартаментов для сдачи нужно учитывать расположение, близость к транспортным узлам, наличие магазинов, ресторанов и другой инфраструктуры, уровень безопасности и перспективы развития района, состояние апартаментов, отделка, и т. д.
Эксперты рекомендуют обратиться к проверенным риелторам, чтобы выбрать наверняка высокорентабельный и привлекательный объект по адекватной стоимости и без рисков. Составьте предварительно список критериев, под которые должны подходить апартаменты.
Как зарабатывать на апартаментах?
Средняя доходность такого типа недвижимости 8-20%. Это на порядок выше, чем доходность, например, облигаций, которые к тому же являются более рисковым инструментом инвестирования.
У вас есть два варианта, как можно заработать:
- Сдавать в аренду. На посуточной аренде можно заработать до 25% годовых, при долгосрочной в среднем 9-12%.
- Перепродать. Через 2-3 года стоимость апартаментов увеличится на 10-20%. Если вы покупаете апартаменты на стадии строительства, то цена на старте будет низкой, а к концу прибавить также 10-20%, цена увеличится еще после присвоения кадастрового номера в среднем на 5-10%.
Для того чтобы получать стабильный доход от сдачи апартаментов, нужно заранее определиться с ценовой политикой. Например, если вы хотите получать максимальную прибыль, можно разместить ваш объект на крупных платных площадках по аренде жилья. Наиболее рентабельными являются короткие сроки аренды — от нескольких суток до нескольких недель.
Продвижение своего объекта
- Первое, что нужно сделать — это установить правильную цену на аренду, чтобы привлечь арендаторов и получать доход не ниже, а выше рыночных цен.
- Составьте привлекательное описание апартаментов с фотографиями. Опишите все преимущества, включая расположение, площадь и удобства.
- Разместите объект на различных сайтах. Используйте платформы, такие как Авито, Циан, Юла, Вконтакте, Инстаграм, Ostrovok, 101Hotels, Суточно, TVIL, Bronevik. Для управления сервисами бронирования и защиты от овербукинга рекомендуем использовать онлайн-менеджер каналов, который свяжет все площадки воедино.
- Предложите бонусы и скидки для арендаторов, которые снимают апартаменты на длительный срок или, например, являются частыми гостями при краткосрочной аренде.
- Следите за отзывами и комментариями, отвечайте на вопросы потенциальных арендаторов. Не забывайте улучшать качество обслуживания и услуг в апартаментах, следить за состоянием помещения и работой техники.
- Можно придумать уникальное название и логотип для апартаментов. Они должны отображать их особенности и быть привлекательными для потенциальных арендаторов.
Апартаменты под сдачу могут быть очень прибыльным бизнесом, если вы правильно выберете объект недвижимости и его расположение, а также выстроите продвижение и ценовую политику. Апартаменты под сдачу — это выгодная инвестиция, которая может принести владельцу доход и стабильность.
Источник фото: кадры из к/ф Друзья, Кинопоиск
Копирайтер компании Bnovo
