Апартаменты под сдачу — рассказываем про правила выбора апартаментов, их преимущества перед квартирами и о том, как получить стабильный доход от сдачи.
Уборка в отеле съедает бюджет?
Рассказываем, как планировать закупки, управлять расходами и автоматизировать уборку в отеле. 3 июля, прямой эфир
Апартаменты под сдачу — тип недвижимости, который способен приносить стабильный доход круглый год. Если есть необходимость вложить деньги в недвижимость, то наиболее перспективным выбором на данный момент будут именно апартаменты.
Преимущества апартаментов под сдачу
Почему выгоднее сдавать апартаменты, а не обычные квартиры?
- Это особый тип жилья, который становится все более популярным и модным в России. Апартаменты часто находятся в элитных домах, что гарантирует хорошую арендную плату и высокую рентабельность вложений.
- Такое жилье часто имеет более качественную отделку, располагает современной мебелью и бытовой техникой, что является одним из конкурентных преимуществ и очень нравится клиентам.
- Цена ниже, чем стоимость квартир в этом же районе, благодаря чему покупка апартаментов более выгодная.
- Стоимость апартаментов с каждым годом будет расти быстрее, чем стоимость обычных квартир. Так считают аналитики на основании данных о стоимости объектов, собранных за несколько лет.
- В большинстве ЖК, предоставляющих апартаменты, есть эстетичная входная группа, администратор и охрана, зона коворкинга, кафе, небольшой магазин и т. д. Также многие готовы предоставить услуги Управляющей компании, чтобы вы могли получать полностью пассивный доход.
Апартаменты под сдачу — правила выбора
Выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на ряд факторов. Прежде всего, это расположение дома — чем ближе объект находится к центру города или к метро, тем больше вероятность получения высокой арендной платы. Также при выборе апартаментов для сдачи нужно учитывать расположение, близость к транспортным узлам, наличие магазинов, ресторанов и другой инфраструктуры, уровень безопасности и перспективы развития района, состояние апартаментов, отделка, и т. д.
Эксперты рекомендуют обратиться к проверенным риелторам, чтобы выбрать наверняка высокорентабельный и привлекательный объект по адекватной стоимости и без рисков. Составьте предварительно список критериев, под которые должны подходить апартаменты.
Как зарабатывать на апартаментах?
Средняя доходность такого типа недвижимости 8-20%. Это на порядок выше, чем доходность, например, облигаций, которые к тому же являются более рисковым инструментом инвестирования.
У вас есть два варианта, как можно заработать:
- Сдавать в аренду. На посуточной аренде можно заработать до 25% годовых, при долгосрочной в среднем 9-12%.
- Перепродать. Через 2-3 года стоимость апартаментов увеличится на 10-20%. Если вы покупаете апартаменты на стадии строительства, то цена на старте будет низкой, а к концу прибавить также 10-20%, цена увеличится еще после присвоения кадастрового номера в среднем на 5-10%.
Для того чтобы получать стабильный доход от сдачи апартаментов, нужно заранее определиться с ценовой политикой. Например, если вы хотите получать максимальную прибыль, можно разместить ваш объект на крупных платных площадках по аренде жилья. Наиболее рентабельными являются короткие сроки аренды — от нескольких суток до нескольких недель.
Апартаменты под сдачу — продвижение своего объекта
- Первое, что нужно сделать — это установить правильную цену на аренду, чтобы привлечь арендаторов и получать доход не ниже, а выше рыночных цен.
- Составьте привлекательное описание апартаментов с фотографиями. Опишите все преимущества, включая расположение, площадь и удобства.
- Разместите объект на различных сайтах. Используйте платформы, такие как Авито, Циан, Юла, Вконтакте, Инстаграм, Ostrovok, 101Hotels, Суточно, TVIL, Bronevik. Для управления сервисами бронирования и защиты от овербукинга рекомендуем использовать онлайн-менеджер каналов, который свяжет все площадки воедино.
- Предложите бонусы и скидки для арендаторов, которые снимают апартаменты на длительный срок или, например, являются частыми гостями при краткосрочной аренде.
- Следите за отзывами и комментариями, отвечайте на вопросы потенциальных арендаторов. Не забывайте улучшать качество обслуживания и услуг в апартаментах, следить за состоянием помещения и работой техники.
- Можно придумать уникальное название и логотип для апартаментов. Они должны отображать их особенности и быть привлекательными для потенциальных арендаторов.
Апартаменты под сдачу могут быть очень прибыльным бизнесом, если вы правильно выберете объект недвижимости и его расположение, а также выстроите продвижение и ценовую политику. Апартаменты под сдачу — это выгодная инвестиция, которая может принести владельцу доход и стабильность.
Источник фото: кадры из к/ф Друзья, Кинопоиск
ведущий редактор Bnovo
Рассказать отельерам
Источник фото: freepik.com
